ONDERHOUDSARME MIDDENWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING!

-      Voorzien van kunststof kozijnen en gevelpanelen.

-      Grote living (circa 30 m2).

-      Woonkeuken en bijkeuken.

-      4 slaapkamers op de 1^e verdieping.

-      Nette keuken en badkamerinrichting.

-      Gelegen nabij 2 speelplekken voor kinderen.

-      Autoluwe straat/buurt.

-      Gunstige zonligging.

-      Niet ver van het centrum gelegen.

-      Goed onderhouden.

-      Ruime voortuin (9.10 lang) voor plaatsen auto   
       of caravan.

-      120 m2 woonoppervlakte.

-      168 m2 eigen grond.

-      447 m3 inhoud.

LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO:
De woning ligt aan een rustige straat die slechts bestemmingsverkeer kent. Voor sluipverkeer is deze straat totaal niet interessant omdat deze door de wijk kronkelt en zodanig is ingericht dat er niet hard wordt gereden. De wijk ligt niet ver van het centrum af (hemelsbreed circa 600 mtr.). Recreatiegebied Zeumeren is op 5 minuten fietsen van de woning gelegen. Het Johannabos is een paar minuten fietsen van de woning vandaan.

KINDVRIENDELIJK:
De wijk en ligging van de woning is zeer zeker als kindvriendelijk te betitelen.
Een wijk met diverse speelvoorzieningen voor kinderen waaronder een groot grasveld met een zandbak en speeltoestellen. Een 2^e kleiner speelveldje met speeltoestellen ligt ook op korte afstand van de woning! Vanuit de woonkeuken kijkt u richting het kleinere speelveldje.
Hemelsbreed, binnen 500 mtr. 3 basisscholen en o.a. een “kind centrum”.
Via deze link: https://bit.ly/3hCLFI4 vindt u meer info over de diverse basisscholen.

LIGGING T.O.V. HET CENTRUM:
De woning ligt niet ver van het centrum af (hemelsbreed 630 mtr.). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken.

TUIN:

We beginnen met de royale voortuin die een lengte heeft van circa 9.10 mtr. Voorzien van een parkeerplaats zodat u altijd een auto op eigen terrein kunt plaatsen, of een caravan als u zich voorbereid op de vakantie. De parkeerplaats is door de huidige bewoners nu ingericht als een zit met een picknicktafel. Omdat de voortuin nagenoeg op het zuiden ligt, is dit een heerlijke plek om te zitten. Vanaf deze plek heeft u goed zicht op de 2 speelplekken.

De achtertuin biedt door de inrichting met bomen etc. de nodige privacy t.o.v. de achtergelegen woningen. Vanaf het vroege voorjaar is er al plek om in de zon te zitten. De hele zomer kunt u hier genieten van de zon en na het eten van de avondzon. De tuin is voorzien van grijze terrasstenen, stenen tuinmuur aan de achterzijde, die de tuin aan die zijde goed afsluit, alsmede een afsluitbare poort.
Lengte tuin: 10.90 mtr., breedste deel 5.90 mtr.
Buitenkraan aanwezig in zowel voor- als achtertuin.

ONDERHOUD:

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf motief en een vorm die het doet lijken op “echte” houten kozijnen. Ook de achtergevel panelen zijn van kunststof. Het periodiek schilderen van de woning is dus afgelopen! Geen schilderwerk meer.
Verder is de woning netjes bewoond. De keuken en de badkamer zijn niet luxe maar zijn in verzorgde staat.

ENERGIE/ISOLATIE:
De woning is geïsoleerd volgens de normen van destijds en kan verder worden geoptimaliseerd.
Door de gunstige ligging op het zuiden is er de mogelijkheid om circa 10 zonnepanelen te plaatsen. Indien gebruikt wordt gemaakt van een zonnepaneel van 370WP kan er een geschatte jaaropbrengst worden behaald van ongeveer 3700 KWh per jaar.

HEEFT U EEN HOND?
Dan is de ligging van de woning ook ideaal. Er is een HUP=honden-uitlaat-plaats op nog geen 140 mtr. (hemelsbreed) van de woning. Binnen 900 mtr. (hemelsbreed) van de woning liggen zowel het Johannabos (11 hectare groot) en recreatiegebied Zeumeren (77 hectare groot). Uw dagelijkse rondje met de hond wordt zo nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning.

OVERIGE VOORZIENINGEN ALGEMEEN:

Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren).
Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning.

NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN?
Hoe is wonen in Voorthuizen?
Een aantrekkelijk dorp met ruim 11.000 inwoners.

-      Toegankelijke bevolking.

-      Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem,
        Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken.

-      Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”).

-      De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp.

Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt!

Voor meer info over de evenementen/activiteiten in dit
gezellige dorp: Visitvoorthuizen.nl

KENMERKEN:

Adres

Chopinlaan 8

Postcode

3781 HB

Plaats

Voorthuizen

Vraagprijs

n.o.t.k. 

Bouwjaar

1977

Perceelgrootte

168 m2

Gebruiksoppervlakte wonen

Circa 120 m2

Gebruiksopp. overige inpandige ruimte

Circa 9 m2

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

circa 6 m2

Inhoud woning

circa 447 m3

Aantal slaapkamers

4

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

Goed

Verwarming

CV-combi HR ketel 2014

Isolatie

Dak-, en muur tijdens de bouw.

Energielabel

B

Aanvaarding

Op korte termijn mogelijk.

Volg ons op Facebook en Instagram en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook “stille” verkopen).

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree met de trapopgang: deur naar de praktische woonkeuken. Vanuit deze woonkeuken kijkt u mooi weg richting het speelveldje. Door de ligging op het zuiden schijnt al snel de zon heerlijk naar binnen en door de dubbele deuren met glas ook in de woonkamer.
Keukeninrichting: recht blok met diverse inbouwapparatuur.
Trapkast eveneens vanuit de woonkeuken bereikbaar (verscholen achter de wand met geluidsdempend materiaal>> akoestiek!).

Vanuit de woonkeuken een deur naar een bergruimte met schuifdeuren en de opstelling van de cv-ketel en daarachter het toilet (vrij hangend). De buitenzijde van de toiletruimte is aan de woonkamer kant voorzien van een houten wand van circa 3 cm met geluidsdempend (akoestiek) materiaal.

Tussen de woonkeuken en de woonkamer zijn 2 prachtige zwarte stalen deuren met glas geplaatst (nieuwprijs ongeveer € 4.500,=). Deze deuren hebben een chique uitstraling en maken dat de woonkamer en de woonkeuken om een mooie wijze van elkaar afgeschermd zijn, maar door het vele glas toch met elkaar verbonden zijn.
De woonkamer is met zijn oppervlakte van ongeveer 30 m2 (5.70 x 5.25 mtr.) ruim van formaat en biedt alle ruimte voor bijvoorbeeld een grote (hoek) bank en overig meubilair.
Op de vloer (gehele b.g.g. vloer) ligt een “strakke” beton look vinyl vloer. Achter de wand met fraaie houten latten en daartussen geluiddempend materiaal (akoestiek) is nog een bergkast verscholen.

Verder een glad gestukt plafond in zowel de woonkamer, de woonkeuken en de hal.
Aangrenzend aan de woonkamer is de praktische bijkeuken gesitueerd met daar de aansluiting voor de droger en wasmachine.

EERSTE VERDIEPING:

Ruime overloop met een bergkast en toegang tot de 4 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een screen (elektrisch). 1 slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een groot dakraam, die gesitueerd is in het “tussenportaal” waar ook een grote kastenwand staat; het wandje tussen dit portaal en de slaapkamer kan eenvoudig worden verwijderd als de wens is om er 1 grote ruimte van te maken.

De badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een 2^e toilet, wastafelmeubel en ligbad. De douchekop hangt boven het bad, het uitklapbare glazen scherm voorkomt dat het water door de badkamer spettert.

TWEEDE VERDIEPING:

Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Het is een mooie bergzolder waar u de nodige spullen kwijt kunt. Doordat deze ruimte afgesloten is, functioneert deze ook als koude (winter) en warmte (zomer) “buffer” voor de daaronder gelegen 1^e verdieping.

BIJGEBOUWEN:

Houten schuur met een binnenmaat van circa 3 x 1.95 mtr. en een hoogte binnenwerks van circa 2.05 mtr.

BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN:

Plezierige rustige buren aan beide zijden.
Elektrisch zonnescherm voorzijde (woonkeuken).

Elektrische screens voorzijde 1^e verdieping.
1 sleutel systeem voor de sloten.
De cv-ketel staat centraal opgesteld; waardoor zowel de keuken als de badkamer snel warmwater hebben (nauwelijks verlies van warmte en water).

ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN VOOR DE INDELING OF UITBREIDING VAN DE WONING:

Er zijn vergelijkbare woningen in de buurt die op de 2^e verdieping een dakopbouw hebben gemaakt zodat hier nog een slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt (direct) op Funda! “Like” daarom onze pagina:

www.facebook.com/dejagermakelaardij

Volg ons op Instagram:

https://www.instagram.com/dejagermakelaardij/