HALF VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN 2 SCHUREN, IN HET CENTRUM GELEGEN!

-      Ideale gezinswoning.

-      Keurig onderhouden.

-      Nette keuken, toilet en badkamer.

-      Diverse mogelijkheden voor het uitbreiden van de woning.

-      107 m2 woonoppervlakte.

-      443 m2 eigen grond.

-      380 m3 inhoud.

-      Ruime vrijstaande garage, grote vrijstaande schuur met puntdak, 2^e schuur en tuinkas.

-      Uitstekende ligging.

-      Diepe tuin.

LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO:
Ontvlucht de drukke stad en kom in het pittoreske dorp Garderen wonen! Een dorp dat op de Veluwe ligt, met de bossen, heide en weilanden rondom het dorp. De woning ligt in het centrum op loopafstand van de plaatselijke supermarkt en ook niet ver van het buitengebied van Garderen. De bossen en heide van Garderen zijn uiteraard binnen 5 minuten fietsen te bereiken.

Vanuit Garderen is het circa 4,5 km rijden naar de snelweg A1. De grote steden Amersfoort, Harderwijk, Apeldoorn, Zwolle, Arnhem, Amsterdam, Utrecht etc. zijn zo makkelijk te bereiken.

TUIN:

De royale voor- en achtertuin bieden veel ruimte en plezier. De achtertuin is nu ingericht met een groot terras, grasgazon en ruimte voor de groentetuin. Alles is voorbereid, u kunt na de aankoop de tuin gelijk gebruiken als groentetuin, in combinatie met het tuinkasje! De tuin is gelegen op het noord-oosten, door de diepte van de tuin is er zomers bijna altijd wel een plekje om van de zon te genieten. Vrije ligging van de tuin.
De tuin biedt ook ruimte voor het plaatsen van een zwembad.

Royale oprit waar makkelijk 2 (of 3) auto’s kunnen staan. Richt u het anders in dan kunnen er ook 2 auto’s naast elkaar staan.

ENERGIE/ISOLATIE:
De muren van de woning zijn na de bouw ingespoten met isolatiemateriaal.

De benedenverdieping is voorzien van dubbele beglazing.

Geen vloer- en dakisolatie aanwezig.

Cv-ketel van het bouwjaar 2018.

VERBOUW-/UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
De woning heeft nu een diepte van 7.25 meter, maar mag worden vergroot (de hoofdbouwmassa) naar 12 meter diep. Dit mag over de gehele breedte met een goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 11 meter.

Kantoor en praktijkruimte aan huis is toegestaan.
Wilt u de woning uitbouwen of anderszins uitbreiden dan zijn er diverse mogelijkheden zowel vergunningsvrij als met vergunning.

HEEFT U EEN HOND?
Dan is de ligging van de woning ook ideaal. U loopt de deur uit en binnen een paar honderd meter bent u al in het buitengebied en kunt u een heerlijk wandeling maken. Uw dagelijkse rondje met de hond wordt zo nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning. Uiteraard zijn de hei en de bossen rondom Garderen op korte afstand. Alle mogelijkheden voor de wandel en natuurliefhebber.

NIET BEKEND MET GARDEREN?
Hoe is wonen in Garderen? Een aantrekkelijk dorp met circa 2.000 inwoners.

-      2 supermarkten aanwezig en diverse overige voorzieningen.

-      Goed bereikbaar, centrale ligging midden in het land.

-      De Veluwse bossen en heide op korte afstand.

Twijfel niet en maak kennis met dit pittoreske dorp dat prachtig tegen de Veluwse bossen aan ligt!

KENMERKEN:

Adres

Smidstraat 7

Postcode

3886 AX

Plaats

Garderen

Vraagprijs

Op aanvraag. 

Bouwjaar

1966

Perceelgrootte

443 m2

Gebruiksoppervlakte wonen

circa 107 m2

Gebruiksopp. overige inpandige ruimte

circa 9,2 m2

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

circa 52 m2

Inhoud woning

circa 380 m3

Aantal slaapkamers

4

Onderhoud binnen

Goed.

Onderhoud buiten

Goed.

Verwarming

CV combi HR ketel

Isolatie

Muur isolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing.

Energielabel

Nog niet beschikbaar.

Aanvaarding

Op korte termijn mogelijk.

Volg ons op Facebook en Instagram en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook “stille” verkopen).

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree met lichte plavuizen en toilet (vrij hangend), deur naar de praktische provisiekelder met “koekkoek” (afmeting: 2.62 x3.50 x 1.82 hoog). Keurig verzorgde doorzon woonkamer met grote raampartijen en daardoor veel lichtinval. Doordat de woonkamer op het zuid-westen is er veel zon op de woonkamer (rond de middag tot avond). De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, de wanden voorzien van spachtelputz stukwerk.

De nette keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een duurzaam natuurstenen blad. Fraaie grijze plavuizen op de vloer van de keuken.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop. 3 slaapkamers. Douche/badkamer met zitbad, douche in bad, wastafel en design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:

Bereikbaar via een vaste trap; voorzolder en een slaapkamer met dakkapel. Opstelling van de cv-ketel.

BIJGEBOUWEN:

Naast de woning is de vrijstaande garage gesitueerd. Afmetingen inwendig: 6.95 x 2.88 mtr. en een vrije hoogte van 2.38 mtr. Gebouwd met spouwmuren, elektrische roldeur, betonnen vloer, zijgevelraam en met een entree deur.
Op een paar meter vanaf de woning staat de vrijstaande schuur met puntdak. Afmeting:2.80 x 4.78 mtr. Halfsteens gebouwd, voorzien van een betonvloer en verdiepingsvloer (open bergzolder). In deze schuur is de wasmachine aansluiting en aansluiting voor de droger.

Achter in de tuin staat een betonnen prefab berging met kanteldeur en toegangsdeur. Afmeting:6.24 mtr x 2.95, vrije hoogte 2.15 mtr.

Glazen tuinkas: afmeting 3.60 x 2.40 mtr.

VOORZIENINGEN:

Basisschool op loopafstand van de woning.

Bushalte niet ver van de woning, verbinding met o.a. het busstation bij de Wittenberg/Restaurant Zondag.

Nieuwe dorpshuis de “Wardborg”, niet ver van de woning: www.dewardborg.nl

Het dorp Garderen kent diverse voorzieningen: een Coöp en Spar supermarkt, diverse horecagelegenheden, slager, bakker etc.

AFMETINGEN:

Zie de bouwtekeningen.

Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link: https://floorplanner.com/projects/102395898/viewer 

Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt (direct) op Funda! “Like” daarom onze pagina:

www.facebook.com/dejagermakelaardij

Volg ons op Instagram:

https://www.instagram.com/dejagermakelaardij/