RUIME EN DEGELIJK GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA
AAN DE RAND VAN HET DORP!

-      Ideale gezinswoning.

-      Grote living.

-      Praktische keuken en bijkeuken.

-      Woonkeuken eenvoudig te realiseren.

-      4 ruime slaapkamers op de 1^e verdieping, mogelijkheden om extra slaapkamers te maken.

-      Werkkamer/kantoor op de begane grond.

-      Slaapkamer en badkamer op de b.g.g. mogelijk.

-      177 m2 woonoppervlakte.

-      525 m2 eigen grond.

-      810 m3 inhoud.

-      Ruime aangebouwde garage

-      Luxe badkamer en keuken.

-      Uitstekende ligging.

-      Goed onderhouden.

-      Uitbreidingsmogelijkheden.

-      Fraaie tuin met veel privacy.

LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO:
De woning ligt (bijna) aan de rand van het dorp aan een rustige weg met een grasveld voor de deur. Vanuit de woning heeft u een ruim uitzicht, u ziet wel huizen, maar die liggen op een mooie afstand. Daarnaast heeft u ook mooi uitzicht over de weilanden.

De villa ligt tussen 5 andere villa’s in (allen in de koopsector), in de wijk “De Maat”. Deze wijk is gebouwd in de periode eind jaren 90 tot omstreeks 2000. Het is een wijk met een grote diversiteit aan woningtypen en bouwwijze. Deze wijk kent slechts bestemmingsverkeer.

KINDVRIENDELIJK:
De wijk en ligging van de villa is zeer zeker als kindvriendelijk te betitelen. Weinig verkeer, een groot speelveld op korte afstand van de woning; deze is voorzien van speeltoestellen, zandbak en een speelveld voor de wat oudere kinderen. Basisschool “De Wheem” op nog geen 5 minuten loopafstand.

LIGGING T.O.V. HET CENTRUM:
De villa ligt niet ver van het centrum af (circa 5 minuten afstand met de fiets). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken.

TUIN:

Royale tuin met gazon en diverse terrassen. Door deze gunstige ligging, kunt u lang van de zon genieten (in de achtertuin tot ongeveer de zonsondergang).

Aan de voorzijde is de tuin afgeschermd door een lage gemetselde tuinmuur met twee poeren bij de oprit.

Rechts van de garage is een pad gemaakt zodat u de achtertuin kunt bereiken.
Er is eventueel ruimte voor het plaatsen van een (klein) zwembad. De tuin is tevens voorzien van volwassen begroeiing en biedt in de zomer veel privacy en leef genot.
Het gazon wordt gemaaid door een robotmaaier.

Sproei installatie is aanwezig en wordt van water voorzien door een eigen waterbron (ongeveer 14 meter diep).

Groot zonnescherm boven het terras, circa 3,5 meter uitval.
Breedte van de tuin: circa 17,5 mtr.

Diepte van de tuin: circa 13 mtr. (achter de woning).

Oriëntatie van de zon recht op de achtergevel: zuid-westen

DEGELIJK GEBOUWD:
De villa is kwalitatief zeer goed gebouwd. Dat is o.a. te zien aan de bouwwijze en aan de gekozen bouwmaterialen, o.a.:

-      Keramische dakpan.

-      Fraaie gevelsteen, gemetseld in een “wild” verband.

-      Strak voegwerk (terug liggend gevoegd).

-      Paneeldeuren met sierbeslag.

-      Fraaie vierkante regenwaterafvoeren in kleur.

-      Strak gestukte plafonds (in de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken).

ENERGIE/ISOLATIE:
De woning is volledig geïsoleerd (behalve de garage vloer).
Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen in september 2020 geplaatst.
Geschatte jaaropbrengst van deze panelen: 3600 KWh per jaar.
De b.g.g. vloer is voorzien van lage temperatuur (vloer)verwarming, met uitzondering van de woonkamer, werkkamer en garage (vloerververwarming).

VERBOUW-/UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
Het is mogelijk om op de b.g.g. een slaapkamer met badkamer te realiseren, zodat u deze voorziening ook gelijkvloers heeft. De huidige werkkamer/kantoor wordt dan de badkamer, de garage wordt dan omgebouwd naar slaapkamer.

Het realiseren van een woonkeuken is relatief eenvoudig; zie hiervoor de tekening met daarop de alternatieve indeling.
Het is tevens mogelijk om de villa op de eerste verdieping uit te breiden. Als er boven op de garage nog een puntdak wordt gemaakt en een verbinding via de cv ruimte wordt gemaakt, dan is hier nog een slaapkamer te realiseren.

Zie de tekeningen om een indruk te krijgen van de alternatieve indelingsmogelijkheden.

Uiteraard dienen deze opties van tevoren getoetst te worden aan de geldende regelgeving.

HOUDT U VAN WANDELEN MET UW HOND?
Dan is de ligging van de woning ook ideaal. U loopt de deur uit en bent bijna direct op een wandelpad dat naast een waterpartij ligt en uitzicht biedt over de weilanden. Uw dagelijkse rondje met de hond wordt nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning. Het wandelpad leidt naar het beekwandelpad dat verderop gelegen is. Vanaf deze wandelpaden kijkt u naar de aangrenzende weilanden, die meestal begraasd worden door koeien. Ook zijn hier veel weidevogels, eenden en met regelmaat ganzen te zien.

NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN?
Hoe is wonen in Voorthuizen?
Een aantrekkelijk dorp met circa 11.000 inwoners.

-      Toegankelijke bevolking.

-      Goed voorzieningenniveau.

-      Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, 
       Amsterdam zijn vanwege
       de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken.

-      Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”).

-      De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp.

Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af.

Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt!

Voor meer info over de evenementen/activiteiten in dit
gezellige dorp: Visitvoorthuizen.nl

KENMERKEN:

Adres

Plaggenmeierslaan 20

Postcode

3781 DN

Plaats

Voorthuizen

Vraagprijs

€ 785.000,- kosten koper

Bouwjaar

2000

Perceelgrootte

525 m2

Gebruiksoppervlakte wonen

circa 177,1 m2

Gebruiksopp. overige inpandige ruimte

circa 27,3 m2

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

circa 7,5 m2

Inhoud woning

circa 810,7 m3

Aantal slaapkamers

4 (5 of 6 mogelijk)

Onderhoud binnen

Uitstekend

Onderhoud buiten

Uitstekend

Verwarming

CV combi HR ketel

Isolatie

Volledig

Energielabel

A

Aanvaarding

In overleg

INDELING:

BEGANE GROND:

ENTREE:

Fraaie royale entree met toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet, garderobe nis met verlichting en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Robuuste hardhouten trap met veiligheidshekje (in bijpassende stijl van de trap) op de 1^e verdieping.

Meterkast: 12 groepen, speciale groepen voor de zonnepanelen en het aanwezige oplaatstation voor de auto, glasvezelaansluiting en schakelaar voor pomp/computer beregening.

WOONKAMER: zeer royale woonkamer met massief eiken parketvloer, fraaie haardpartij (nu uitgevoerd met een gasblok, maar geschikt voor het stoken van hout). Dubbele deuren naar de tuin, spachtelplutz op de wanden en een glad gestukt plafond voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De raamkozijnen zijn met hout afgewerkt in combinatie met geprofileerde latten (zogenaamde duivenjager). Brede vensterbanken, draai/kiepramen; het hele huis is voorzien van hoge plinten.

Vanuit de woonkamer kijkt u richting een royaal grasveld met bomen dat voor de woning ligt alsmede over de weilanden aan de rand van Voorthuizen.

KEUKEN: een verzorgde keukeninrichting in L-vorm met een vrijstaande kast in de stijl van de keuken, diverse apparatuur waaronder een Quooker, 5 pits kooktoestel, 5 pits (inclusief wok brander), combi-oven, nieuwe Miele vaatwasser, afzuigkap, inbouwkoelkast en een composiet werkblad. Keuken gerenoveerd in 2018.

Op de vloer liggen praktische donkere pvc plavuizen, vast verlijmd op de vloer (voorzien van vloerverwarming). De keuken heeft een glad gestukt plafond voorzien van LED inbouwpsots.

BIJKEUKEN: voorzien van vloerverwarming, wasbak, wasmachine en droger aansluiting, werkblad kastjes en een buitendeur met hor. Ook hier weer pvc plavuizen; doorloop naar de werkkamer.

KANTOOR/WERKKAMER/SPEELKAMER: deze ruimte wordt verwarmd door een radiator met thermostaatknop, plavuizen vloer, buitendeur met hordeur, zijgevelraam, plafond in beton (niet afgewerkt), wanden schoonmetselwerk.

Fraaie paneeldeuren met sierbeslag in de gehele woning.

EERSTE VERDIEPING:

Ruime overloop: voorzien van sisal tapijt (2019).
2 ruime slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van laminaat, 1 met een bergkast.

Aan de achterzijde eveneens 2 ruime slaapkamers met laminaat. Eén van deze slaapkamers is de ouderslaapkamer. Deze is royaal van opzet en heeft tevens een grote inbouwkast met verlichting.

Alle slaapkamers hebben draai/kiep ramen, alsmede elektrische rolluiken en geïntegreerde (handbediende) horren.

Houten deurkozijnen met sierbeslag en koplatten met duivenjager profiel en hoge plinten (net als op de b.g.g.).

Luxe badkamer met 2 wastafels en 2 badkamer kasten. Een grote spiegel met verlichting en spiegel verwarming. Inloopdouche met een geëtste hardglazen deur, regendouche en thermostatische mengkraan.

Ruim ligbad eveneens voorzien van een thermostatische mengkraan.
een glad gestukt plafond voorzien van LED inbouwspots.

Apart (dus niet in de badkamer) toilet in gelijke stijl als de badkamer en voorzien van vloerverwarming. Badkamer en toilet zijn gerenoveerd in 2017.

Inloopkast met daarin de opstelling van de cv-ketel en diverse kastplanken.

TWEEDE VERDIEPING:

Grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte zolder biedt alle ruimte om al uw spullen op te bergen. Zou u nog 2 slaapkamers erbij willen maken dan is dat ook mogelijk. Daartoe dient er een wenteltrap te worden geplaatst alsmede dakramen en verwarming.

BIJGEBOUWEN:

GARAGE: via de werkkamer van binnenuit bereikbaar. Deze meer dan royale ruimte is niet vochtig, want de garage is namelijk voorzien van spouwmuren met isolatie. Het geïsoleerde dak is van beton, hetzelfde geldt voor de vloer. Een afvoerputje is in de vloer aangebracht.
Verder voorzien van: schoonmetselwerk wanden, grote kast, opstelling verdeler vloerverwarming, elektrische roldeur (geïsoleerd), radiator en zijgevelraam.

VERANDA: gesitueerd in de hoek van de tuin, een heerlijk plekje om al vroeg in de ochtend van de zon te genieten.

BERGING: ideaal om open haardhout op te slaan of eventuele tuinspullen.

VOORZIENINGEN:

Basisschool op 5 minuten fietsafstand van de woning.
Centrum op 5 minuten fietsafstand.

Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren).

Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning.

BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN:

De woning is rondom aan de buitenzijde voor zien van inbouwverlichting.

ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN VOOR DE INDELING OF UITBREIDING VAN DE WONING:

Zie de extra plattegronden met daarop de alternatieve indelingen.

AFMETINGEN:

Zie de bouwtekeningen.

Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link: https://floorplanner.com/projects/94098885/viewer

Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com):

https://issuu.com/dejagermakelaardij

Video van deze woning bekijken? (via ons You Tube video kanaal):

https://www.youtube.com/c/DeJagerMakelaardijwonen

Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt (direct) op Funda! “Like” daarom onze pagina:

www.facebook.com/dejagermakelaardij

Volg ons op Instagram:

https://www.instagram.com/dejagermakelaardij/