De Jager Makelaardij O.G.
Hoofdstraat 55
3781 AB Voorthuizen
Telefoon: 0342-470048 - Fax: 0342-470055
Mobiel: 06-21877575
E-mail: info@dejagermakelaardij.nl

 
Gerard Doustraat 9
Voorthuizen

 
 

Te koop

 

GOED ONDERHOUDEN MIDDENWONING MET MOGELIJKHEID VOOR EEN GARAGE!

 

-      Ideale gezinswoning.

-      Nabij de rand van het dorp.

-      Vrije ligging achterzijde (vrije tuin).

-      Huidige berging eenvoudig uit te breiden tot garage.

-      Gerenoveerd.

-      3 slaapkamers op de 1e verdieping.

-      Vaste trap naar 2e verdieping mogelijk, extra kamer kan dan gemaakt worden.

-      Luxe nieuwe badkamer.

-      86 m2 woonoppervlakte en 16,7 m2 inpandige bergruimte (huidige zolder).

-      185 m2 eigen grond.

-      326,7 m3 inhoud.

-      Uitbreidingsmogelijkheden (bijv. uitbouwen woonkamer of keuken).

 

LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO:
De woning ligt in een rustige straat met geen doorgaand verkeer en ligt (bijna) aan de rand van het dorp met een grasveld achter de woning.

De woning is gelegen in de wijk “de Wheem”. Deze wijk is gebouwd in de jaren 60. Het is een wijk met een grote diversiteit aan woningtypen. Deze wijk kent vooral bestemmingsverkeer en is een vriendelijk ogende wijk.

KINDVRIENDELIJK:
De wijk en ligging van de woning kunnen zeker als kindvriendelijk worden betitteld. Weinig verkeer, een speelveld in de directe nabijheid van de woning. Basisschool “De Wheem” op nog geen 5 minuten loopafstand.

LIGGING T.O.V. HET CENTRUM:
De woning ligt niet ver van het centrum af (circa 5 minuten afstand met de fiets). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken.

TUIN:

De tuin met grasgazon en terras, is gelegen op het noord-oosten. Achter de woning staan geen woningen, maar kijkt u uit over een breed achterpad en een ruim grasveld.

Het perceel is aan de achterzijde goed bereikbaar met een auto.

De tuin is dusdanig ruim dat ook na uitbreiding van de woning (bijv. uitbouw op de b.g.g.) er voldoende tuin overblijft.
Breedte van de tuin: circa 6.10 mtr.

Diepte van de tuin: circa 11.40 mtr.

Zon in de tuin tot (hoogzomer) ongeveer: 19.30 uur.

 

ENERGIE/ISOLATIE:
De woning is volledig geïsoleerd (behalve vloer van de hal en toilet) en heeft het Energielabel C (vastgesteld onder de nieuwe methodiek).
De ligging van het dakvlak van de woning aan de voorzijde is zuid-west: dit biedt u de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen (op zonatlas.nl kunt u één en ander checken).

VERBOUW-/UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
Het is mogelijk om op de woonkamer en de keuken uit te bouwen aan de achterzijde van de woning.

De huidige berging kan eenvoudig verlengd worden, waardoor u een garage kunt realiseren met een binnenmaat van ongeveer 8.10 x 3.43 mtr.

HOUDT U VAN WANDELEN (MET DE HOND)?
Dan is de ligging van de woning ook ideaal. U loopt de deur uit en bent binnen 100 meter aan de rand van het dorp. Van daaruit kunt u een mooie wandeling maken langs de rand van het dorp (grenzend aan de weilanden).


NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN?
Hoe is wonen in Voorthuizen?
Een aantrekkelijk dorp met circa 11.000 inwoners.

-      Toegankelijke bevolking.

-      Goed voorzieningenniveau.

-      Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht,
        Arnhem, Amsterdam zijn
       vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken.

-      Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”).

-      De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp.

Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af.

Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt!

 

Voor meer info over de evenementen/activiteiten in dit
gezellige dorp: Visitvoorthuizen.nl

 

 

KENMERKEN:

 

 

 

Adres

Gerard Doustraat 9

Postcode

3781 EH

Plaats

Voorthuizen

 

 

Vraagprijs

€ 300.000,- kosten koper

 

 

Bouwjaar

1963

Perceelgrootte

185 m2

Gebruiksoppervlakte wonen

circa 86 m2

Gebruiksopp. overige inpandige ruimte

circa 16,7 m2

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte

circa 13,7 m2

Inhoud woning

circa 326,7 m3

Aantal slaapkamers

3: 4 of 5 mogelijk

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

Goed

Verwarming

CV combi HR 107 ketel (2015)

Isolatie

Volledig

Energielabel

C

Aanvaarding

In overleg

 

 

Volg ons op Facebook en Instagram en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook “stille” verkopen).

 

INDELING:

 

BEGANE GROND:

Entree met toilet en trapkast; gezellige doorzon woonkamer: (dichte) keuken met keukeninrichting met vaatwasser, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat (voorbereiding voor elektrisch koken).

 

EERSTE VERDIEPING:

Overloop; 3 slaapkamers. Luxe badkamer (eind 2019) met vloerverwarming, ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel met kastje. Aparte wasruimte met de opstelling van de wasmachine en de droger.

 

TWEEDE VERDIEPING:

Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Het is mogelijk om een vaste trap te maken zodat deze verdieping makkelijker is te bereiken. Er kan ook een slaapkamer worden gemaakt (eventueel 2). Er is al een dakraam aanwezig.

 

BIJGEBOUWEN:

Stenen berging met puntdak. Afmetingen: zie daarvoor de tekening.

 

VOORZIENINGEN:

Basisschool op 5 minuten fietsafstand van de woning.
Centrum op 5 minuten fietsafstand.

Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren).

De bushalte is vlakbij de woning.
Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning.

 

BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN:

Elektra grotendeels vernieuwd.
Elektrische screens voorzijde (b.g.g. en 1e verdieping).

Leidingwerk cv en water vernieuwd alsmede een groot deel van het riool.

B.g.g. plafonds glad gestukt en wanden met spachtelputz.

Etage: plafonds met ”Agnes” platen en de wanden ook gestukt met spachtelputz.

 

AFMETINGEN:

Zie de bouwtekeningen.

Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link:  https://floorplanner.com/projects/96176835/viewer

 

   

Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com):

https://issuu.com/dejagermakelaardij

 

Video van deze woning bekijken? (via ons You Tube video kanaal):

 

https://www.youtube.com/c/DeJagerMakelaardijwonen

 

Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt (direct) op Funda! “Like” daarom onze pagina:

www.facebook.com/dejagermakelaardij

 

Volg ons op Instagram:

https://www.instagram.com/dejagermakelaardij/

 




 
12213

12237

12219

12222

12218

12225

12223

12231

12216

12228

12243

12232

12226

12224

12220

12230

12229

12227

12236

12246

12234

12211

12248

12245

12247

12239

12241

12242

12240

12214

12210

12212

12217

12215

12233

12221