KARAKTERISTIEKE HALF VRIJSTAANDE WONING MET RIANTE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN!

Het betreft hier een woning die geheel gemoderniseerd moet worden, maar wel veel mogelijkheden heeft voor verdere uitbreiding en ook nog eens op een royaal perceel van circa 585 m2 is gelegen. Daarnaast een gunstige zonligging van de tuin op het zuid-oosten.

De ruime uitbreidingsmogelijkheden bieden u allerlei kansen om uw droomwoning van deze plek te maken. Er is alle ruimte om op b.g.g. niveau een slaapkamer met badkamer te maken, een woonkeuken, een werkkamer of een combinatie daarvan. Dat maakt deze plek uniek!

De uitbreidingsmogelijkheden op een rij (ter indicatie en ter definitieve toetsing door de gemeente Barneveld en tevens ervanuit gaande dat de bestaande achter-entree/hal met berging verwijderd wordt):

De huidige woning mag binnen het bouwblok over de gehele breedte van de woning circa 4,25 meter worden vergroot over drie lagen (hoofdbouwmassa).

Er kan een garage worden bijgebouwd met een maximale oppervlakte van
60 m2, met een goothoogte van 3.30 mtr. en een nokhoogte van 7 mtr.

Er mag een overkapping (bijv. een veranda) worden bijgebouwd van 18 m2.

Stel u bouwt een bijgebouw van 60 m2, een overkapping van 18 m2 dan is er nog circa 100 m2 aan verdere aan- en uitbouwen buiten het bouwblok mogelijk (zie verder de beschikbare schetsen die de bebouwingsmogelijkheden globaal in beeld brengen).

LIGGING/WIJKINFO:
De woning ligt aan de doorgaande weg door Garderen, bijna aan de rand van de het dorp. Links van de woning ligt een voormalig tuincentrum dat is opgekocht om er woningbouw te realiseren. Hiervan is een schets voorhanden.
Vanuit de woning kijkt u op de eerste en tweede verdieping ver weg richting de begraafplaats en het verdere buitengebied.
Niet ver gelegen van de kern van Garderen. Bossen en heide zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

KENMERKEN:

Adres

Koningsweg 26

Postcode

3886 KD

Plaats

Garderen

Vraagprijs

€ 375.000,- kosten koper

Bouwjaar

1952

Perceelgrootte

circa 585 m2

Gebruiksoppervlakte wonen

circa 74,7 m2

Gebruiksopp. overige inpandige ruimte

circa 28,5 m2

Inhoud woning

circa 333,4 m3

Aantal slaapkamers

4

Onderhoud binnen

Redelijk; te moderniseren

Onderhoud buiten

redelijk

Verwarming

gaskachel

Isolatie

Dak- en muurisolatie.

Energielabel

Voorlopig F

Aanvaarding

In overleg; kan op korte termijn

Volg ons op Facebook en Instagram en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook “stille” verkopen).

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree met trapopgang en deur naar de kelder: doorzon woonkamer met gaskachel. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok, vaste kast. Deur naar achter entree met het toilet.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop, 3 slaapkamers, eenvoudige douche met aansluiting wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING:

Bereikbaar via een vlizo trap: zolderkamer met een dakkapel, voorzien van een rolluik.

BIJGEBOUWEN:

Aangebouwde stenen berging met bergzolder.

Brede carport naast de woning.

ISOLATIE:

Het dak is van binnenuit geïsoleerd.
Tevens isolatiemateriaal in de muren gespoten.

Voorzien van 7 zonnepanelen.

TUIN:

De achtertuin is geheel voorzien van schuttingen. De tuin zelf dient nader aangelegd te worden. Vrije ligging van de tuin.
Ook al wordt er straks achter de woning gebouwd, dan nog biedt deze tuin veel vrijheid en privacy.

Diepe voortuin van circa 19 meter diepte.

Naast de woning ligt een brede strook van ongeveer 5.70/5.85 mtr.
 
Breedte van de achtertuin: circa 13,5 mtr.  

Diepte van de achtertuin: circa 17,5 mtr.

Oriëntatie van de zon recht op de achtergevel: zuid-oosten.

VOORZIENINGEN:

Basisschool vlakbij de woning gelegen.
Centrum op 5 loopafstand.

Het dorp Garderen heeft o.a. een Spar en Coöp supermarkt.

AFMETINGEN:

Zie de bouwtekeningen.

Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link:  https://floorplanner.com/projects/89244564/viewer